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住宅購入の際にローンを設定すると有利ですか?

Question
住宅の購入を検討しています。購入資金は全額自己資金で賄うことが可能ですが、借入をした方が得なのでしょうか?

Answer
住宅の購入時に住宅ローンを組んだ場合、住宅借入金の金利を支払う一方で、所得税より住宅借入金等特別控除の適用があります。
住宅借入金等特別控除額は、購入初年度より借入金の年末残高×1%が控除することが出来ますので、借入金の金利が1%未満であれば、借り入れを行うことに合理性が発生する可能性も存在します。
ただ、厳密には借入を行うことにより火災保険をローン期間全体で入ることになったり、抵当権の設定登記が必要になりますし、借入による余剰資金をどのように運用するかによっても有利不利が変わります。その辺りを厳密に検討してください。

投稿者: 税務相談 事例集 日時: 2006年06月14日 11:10