Question
義父(同居ではなく生計も共にはしていません)相続対象に次の2つの土地があります。
固定資産税上も別に課税されており、1つは地番が903番の1で、面積は199.08平米となっており、約20年前に昔の古い住宅部分を壊しアスファルト舗装して6台の月極貸駐車場にしています。もう一つは義父が死亡まで居住していた住宅の宅地で地番903-3地積は158.36平米です。駐車場は相続人が引き継ぐことになると思います。相続人は2名です。

国税庁タックスアンサー等文章が今ひとつよく判らない面があります。これらの土地を相続するとき　特定事業用宅地用小規模宅地、特定居住用宅地等の特例、減額等が適用されるのでしょうか。その時の減額割合はどの様な割合になりますでしょうか。お教えください。 よろしくお願いします。

Answer
１．減額割合
（１）地番が1003番の1（面積は199.08平米）　５０％減額の対象となります。取得者を問いません。
（２）地番1003-3（地積は158.36平米）　　取得者の区分に応じ以下の減額割合となります。
　①配偶者　　　８０％
　②同居親族
　　　相続税の申告期限まで居住及び保有継続した場合　８０％
　　　それ以外　５０％
　③同居していない親族
　　　その親族が自宅を有しておらず、
　　　相続税の申告期限まで保有を継続　８０％
　　　それ以外　５０％

２．対象面積
　該当面積は以下の計算で行います。
（１）すべて５０％の減額割合である場合　２００㎡
（２）８０％と５０％が混在する場合
　158.36㎡×5/3＋199.08㎡×2≦400㎡までの面積
　オーバーしますので、199.08㎡の面積を適用対象から除外することになります。

投稿者: c-road 日時: 2006年08月01日 10:23