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不動産を売却した場合の取得費、土地と建物の按分方法について

Question
知人からアパート売却相談をうけております。土地は親からの相続。
建物は16年前建設。建物の取得費はわかるが、土地取得費不明。この場合土地は概
算取得費、建物は実際の取得費で別々選択可能か。その場合売却価格は按分する必要
があると思うが、按分する場合の妥当な方法は?
ご教授お願いいたします

Answer
1.土地は概算取得費、建物は実際の取得費で別々選択可能か。
可能であると考えます。

2.その場合売却価格は按分する必要があると思うが、按分する場合の妥当な方法は?
消費税の表示がある場合には、消費税は建物に対するものですので金額が計算できます。
消費税の表示がない場合には、固定資産税評価額の比など合理的な基準で計算をする必要があります。


投稿者: 税務相談 事例集 日時: 2007年07月11日 09:56