Answer
１．土地は概算取得費、建物は実際の取得費で別々選択可能か。
可能であると考えます。

２．その場合売却価格は按分する必要があると思うが、按分する場合の妥当な方法は？
消費税の表示がある場合には、消費税は建物に対するものですので金額が計算できます。
消費税の表示がない場合には、固定資産税評価額の比など合理的な基準で計算をする必要があります。