Question
はじめまして。住宅取得にかかる資金の持分と登記についてお伺いします。私は公務員、夫は会社員です。このたび、宅地購入後、新築を予定しています。我々の計画では、土地取得に係る資金はに夫単独名義のローンを9割充当し残りは私名義の自己資金で、住宅取得資金は私名義での共済年金の住宅貸付と自己資金で9割、残りが夫名義のローンを充当するつもりで手続きを進めていました。
住宅取得に係る全ての資金は夫婦が1/2ずつ捻出した形になりますので、当然土地も住宅も持分は夫婦1/2ずつの登記ができると思っていました。
しかし、土地の仲介不動産業者が言うには、資金の流れと登記を一致させた方がいいというのです。つまり、土地に関しては、私の資金が一割しか入っていないことから、共有名義する場合贈与税がかからないように1対９にしてはとアドバイスされました。また、建物と土地の持分が異なるより、土地の持分に合わせたほうが言いというのです。したがって、土地を1対９にした場合は、建物の資金持分にかかわらず1対９ということですね。土地取得のほうが先行しますが、住宅購入という意味で税務署の方は、資金の持分はトータルに考えてもらえないんでしょうか。結果的には1対1ずつの持分で資金を調達するのに納得できません。どうかいいアドバイスをお願いします。