会計・税務・節税に関するご相談やよくある事例について解説しています。
- 事例集カテゴリ別一覧
- FP相談 [ 3 ]
- 仕訳・会計処理 [ 1 ]
- 会社法 [ 2 ]
- 印紙税 [ 2 ]
- 固定資産税 [ 1 ]
- 国税通則法 [ 3 ]
- 所得税 [ 91 ]
- 法人住民税・事業税 [ 9 ]
- 法人税 [ 89 ]
- 消費税 [ 11 ]
- 源泉所得税 [ 20 ]
- 相続・贈与税 [ 48 ]
- 社会保険 [ 13 ]
Movable Type 3.2-ja-2
賃貸住宅を購入する場合の留意事項
Question
昭和５８年に建てられた4LDKの物件（約８００万円前後）の購入を検討している。その物件を購入するに際して、頭金を５００万円、残額の支払をローンで考えている。 物件を購入した後は、その物件を人に貸し出し、賃貸収入を得ようと考えている。
質問１）
現在の年収が約１３０万円。ローンが組めるかどうかを知りたい。
質問２）
極力出費を少なくして上記の様な運用を実行したいと考えているのですが、注意点などを知りたい。
もう二つ聞きたいのですが、購入の件、主人には伝えてないのですが、それでも可能ですか？
購入の際、住所変更も必要ですか？初めての事なので詐欺に遭わないようにしたいので・・・
Answer
質問１）
300万円前後の融資を130万円の年収で出来るかどうかですが、収入が少ない一方で、夫の扶養であることを勘案すると融資を実行する金融機関があるものと考えます。
ただ、すべての金融機関がという状況にはならず、融資不可能という金融機関が多いことを想定します。
質問２）
不動産物件の利回りは（物件価格が高騰したために)近年下がってきています。バブルのときは、利回りが1％台でも売買されるという異常事態であったため、物件価格が値下がりしたときに歯止め無く下がってしまいました。不動産市況を見ていると、値下がりが生じてもおかしくは無い水準まで高騰していることをご認識ください。
質問３)
住宅ローンの借入の際に内緒で通せれば、内緒も可能かもしれません。
賃貸をすることを考えると、固定資産税、共用部の水道、電気、ガス代等の請求は所有者宛に到着し、何かあったときの賃借人や不動産業者からの連絡が大家さんへ来ることは想定されますが‥
質問４）
購入の際、住所変更は必要ありません。